숙박업 권리금 산정과 양도 시 세금

숙박업 권리금이란 무엇인가

권리금은 기존 영업자가 다음 영업자에게 영업 시설, 단골 고객, 상권 위치, 거래처 관계 등 유 무형의 영업 가치를 넘기면서 받는 대가다. 숙박업에서는 건물 임대료와 별개로 거래되며, 모텔 펜션 게스트하우스 모두 동일하게 적용된다.

상가건물 임대차보호법(제10조의3~10조의7)은 임차인의 권리금 회수 기회를 보호하지만, 권리금 자체의 금액을 법으로 정하지는 않는다. 금액은 당사자 간 협의로 결정된다.

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권리금 산정 방법

주요 산정 기준

• 수익 환원법: 연간 순이익을 기준으로 회수 기간(통상 1~3년)을 곱해 산출. 예를 들어 월 순이익 500만 원이면 1년 환원 시 6,000만 원 수준으로 출발점을 잡는다.
• 시설 원가법: 인테리어 집기 침구류 등 유형 자산의 잔존 가치를 합산. 리모델링 완료 시점과 경과 연수를 기준으로 감가상각을 반영한다.
• 인근 사례 비교법: 같은 지역 유사 규모 숙박업소의 최근 거래 사례를 참고. 부동산 중개업소나 숙박업 전문 브로커를 통해 시세를 파악할 수 있다.

실무에서는 세 방법을 혼합해 상호 검증한다. 감정평가가 필요한 경우 한국감정평가사협회(www.kapanet.or.kr)에 소속된 감정평가사에게 의뢰할 수 있다(수수료는 의뢰 조건에 따라 달라지므로 직접 문의).