서울모텔매매 매물 탐색 권리금 수익률 실무 정리

서울 모텔 매매의 두 가지 형태

서울 모텔 매매는 크게 두 형태로 나뉜다.

• 건물 매매: 건물과 부지를 함께 취득. 취득가가 높지만 임대료 부담이 없고 자산 가치가 남음
• 영업권(임차) 매매: 기존 임차 운영 영업권과 권리금을 인수. 초기 자본이 적게 들지만, 임대차 계약 갱신이 안 되면 영업권 손실 위험

권리금 구조

서울 모텔 매매에서 권리금은 시설 권리금 + 영업 권리금으로 구성된다.

• 시설 권리금: 내부 인테리어, 가구 침구 전자제품, 키오스크 등 설비 가치
• 영업 권리금: 기존 고객 OTA 평점 브랜드 인지도 등 영업 자산 가치

권리금 금액은 평균 월 매출의 6~12개월치로 협상하는 경우가 많다. 서울 도심 지역은 권리금이 수억 원에 달하는 경우도 있다.

서울 모텔 매매 절차

1. 매물 탐색: 숙박업 전문 중개 플랫폼, 공인중개사, 업계 네트워크 활용
2. 실사(Due Diligence): 최근 2~3년 매출 장부, , OTA 정산 내역 확인