포항 모텔 매매 시장과 인수 주의사항

포항 모텔 시장 특성

포항시는 포스코를 중심으로 한 철강 산업도시이면서 영일대해수욕장, 호미곶 등 동해안 관광지를 보유하고 있다. 제조업 출장 수요와 동해안 관광 수요가 공존하는 시장이다.

모텔 밀집 지역은 포항시외버스터미널 인근(북구 덕산동), 포항역 주변, KTX 포항역(구 포항역과 별개, 흥해읍 소재) 인근, 영일대해수욕장 주변이다.

가격 구조

토지 건물 가격

• 포항 구도심(북구 덕산동, 중앙동)은 상권이 변화하고 있어 토지 시세 변동을 주의해야 한다.
• 영일대해수욕장 인근은 관광 수요로 단가가 높은 편.
• KTX 포항역(흥해읍) 신도심은 개발 진행 중으로 향후 수요 변화 가능성이 있다.

영업 권리금

• 포스코 계열사 출장 수요로 평일 수요가 비교적 안정적.
• 여름(7~8월) 동해안 관광 시즌에 단가와 점유율이 높아진다.
• 최근 3년 카드 매출 및 OTA 정산 내역을 계절별로 분석해 연간 수익성을 파악.

인수 전 확인 사항

서류

• 등기부등본(토지 건물): 근저당, 가압류 여부
• 건축물대장: 숙박 용도 등재, 위반 건축물 여부
• 숙박업 신고증: 포항시청 또는 해당 읍 면사무소 위생 담당 부서
• 소방 시설 완공 검사 필증 및 최근 점검 결과

시설 점검