구미 모텔 매매 시장과 인수 시 확인 포인트

구미 모텔 시장 특성

구미시는 삼성, LG 계열 제조 공장과 구미국가산업단지(1~5단지)가 밀집한 산업도시다. 출장 수요가 안정적이어서 모텔 시장 수요 기반이 탄탄한 편이다. 반면 내국인 관광 목적 수요는 상대적으로 낮다.

구미에서 모텔이 집중된 지역은 구미역 인근(원평동, 송정동), 구미산단 1단지 주변, 그리고 형곡 신평동 상권이다.

가격 구조

구미 모텔 매매 가격은 토지 건물 가격과 영업 권리금의 합산이다.

• 토지 가격: 구미 도심 토지는 공시지가 기준 대비 시세가 1.3~1.8배 수준인 경우가 많다. 구미역 접근성이 좋은 위치는 상대적으로 높다.
• 건물 가격: 1990년대 이전 준공 건물은 감가상각이 상당히 진행되어 건물 가치 자체보다 토지 가치 중심으로 협상이 이루어진다.
• 권리금: 연 매출의 0.5~1.5배 범위가 일반적이나, 시설 투자 후 영업 기간이 짧은 경우 매도자가 더 높은 권리금을 요구하기도 한다.

인수 전 확인 체크리스트

법적 서류

• 등기부등본(토지 건물): 가압류 근저당 설정 여부
• 건축물대장: 숙박시설 용도 등재 여부, 불법 증축 표기 여부
• 숙박업 신고증(구미시청 경제산업국 관련 부서 또는 해당 행정복지센터 위생 담당)
• 소방 시설 완공 검사 필증