밀양 펜션 매매 절차와 입지 특성
밀양 펜션 매매 시 지역 관광 수요, 가격 산정, 허가 이전 절차를 안내합니다.
밀양 관광 수요와 숙박 시장
밀양시는 영남알프스(가지산, 천황산, 재약산 등) 산악 관광과 밀양아리랑대축제, 표충사, 만어사 등 문화관광 자원을 보유하고 있다. 부산 대구 울산에서 1~1.5시간 거리여서 당일 또는 1박 2일 여행지로 선호된다.
영남알프스 트레킹 수요(봄 가을), 여름 계곡 물놀이 수요가 펜션 시장의 주요 고객층이다.
밀양 펜션 가격 구조
토지 가격
- 밀양 시내(삼랑진읍, 밀양읍) 평지 대지와 산간(산내면, 단장면) 임야 또는 전답의 가격 차이가 크다.
- 계곡 트레킹 코스 인근 자연녹지 농림지역 토지는 건축 가능 여부를 먼저 확인해야 한다.
- 개발행위허가 가능 여부는 밀양시청 도시과 또는 해당 읍 면사무소 민원 담당에 문의.
건물 가격 및 권리금
- 영남알프스 코스 인근(단장면, 산내면 배내골 일대)은 자연 경관 가치가 가격에 반영된다.
- 매출 근거 자료(OTA 정산 내역, 카드 매출)를 3년치 요청해 비수기 공실 패턴을 파악한다.