군산 모텔 매매 절차와 확인 사항, 허가 권리금 세금

군산 모텔 매매 시장 개요

군산은 내항 근대문화거리 관광 수요와 산업단지 출장 수요가 겹치는 지역이다. 구도심 모텔 밀집 지역(중앙로 월명동 인근)과 산업단지 접근성이 좋은 지역의 매물 특성이 다르다. 권리금은 입지와 객실 수에 따라 수천만 원에서 수억 원까지 편차가 크다.

매입 전 확인 사항

허가 및 행정처분 이력

군산시청 위생과에 숙박업 영업신고증 조회 및 행정처분(영업 정지 위생 위반) 이력 확인을 요청한다. 최근 2년 내 처분 이력이 있으면 영업 상태나 시설 관리 수준을 의심해볼 필요가 있다.

건물 소유 임대 여부

• 건물을 임차해 운영하는 경우: 남은 임대차 기간, 임대료 수준, 임대인 양도 동의 여부
• 건물을 함께 매입하는 경우: 등기부등본 근저당 가압류 확인, 건축물 대장 용도(숙박시설) 확인

객실 수와 실제 영업 상태

허가증 객실 수와 실제 운영 객실 수가 일치하는지 현장 확인. 불법 증축 객실은 허가 외 공간이므로 인수 후 시정명령 대상이 될 수 있다.

매출 검증

• 최근 2~3년 부가세 신고 매출액 확인(매도인 동의 필요)
• 계절별 평균 가동률 문의
• 주변 유사 업소 시세 비교

지위승계 절차