숙박업 건물 매입 경매 임대차 법률 주의사항 총정리

숙박업 건물 거래, 왜 일반 부동산보다 복잡한가

숙박업 건물은 단순한 부동산 거래가 아닙니다. 영업허가증, 용도변경, 불법 건축물 여부, 임차인 권리 등 일반 상가보다 복잡한 법적 변수가 얽혀 있습니다.

불법 건축물, 매입 전 반드시 확인

• 이행강제금 부과(위반 면적에 비례, 매년 반복)
• 숙박업 허가 취소 또는 갱신 거부 가능
• 원상복구 명령 시 수백만~수억 원 비용 발생 가능

확인 방법

• 건축물대장 발급 후 실제 구조와 비교
• 토지이용계획원 조회로 용도지역 확인
• 현장 실측 또는 건축사 감리 의뢰

매도인이 불법 사실을 알면서도 고지하지 않았다면 사기 또는 하자담보책임을 물을 수 있습니다.

허위 매출에 속았다면

• 계약 취소 또는 손해배상 청구 가능
• 실제 매출 자료(세금계산서, POS 데이터, 플랫폼 정산 내역)를 받아두어야 입증 용이