거제 펜션 매매 절차와 체크리스트

거제 펜션 시장 특성

거제도는 외도 해금강 몽돌해변 등 관광지와 조선업 기반 출장 수요가 함께 작용하는 독특한 숙박 시장이다. 성수기(7~8월) 해변 인근 펜션과 사계절 운영 가능한 독채형 펜션의 매출 구조가 다르므로 매물 유형에 따라 검토 항목이 달라진다.

허가 유형 확인

농어촌민박

거제시 내 읍 면 지역(일운면 남부면 동부면 등) 거주 주민이 운영하는 민박. 거제시청 관할 읍 면사무소에 신고. 양수인도 해당 지역 거주 요건을 충족해야 하므로 외지인 매수 시 사전 확인 필요.

일반 숙박업

거제시청 위생과 신고. 농어촌민박보다 시설 기준이 높지만 거주 요건 없이 운영 가능.

매입 전 체크리스트

서류 확인

• 토지이용계획확인서(토지이음): 용도지역 개발행위 제한 여부
• 건축물 대장: 용도(숙박시설 여부), 위반건축물 이력
• 등기부등본: 근저당 가압류 지상권 설정
• 영업신고증(허가증): 유효 여부, 행정처분 이력 조회(거제시청 위생과)

시설 상태

• 소방시설 점검 결과서(최근 2년)
• 오수처리 시설 또는 정화조 용량 점검 이력
• 에어컨 보일러 온수 시스템 교체 주기
• 인터넷 와이파이 인프라