강화도 펜션 매매, 시세, 수익성 분석, 계약 주의사항

강화도 펜션 시장 특성

강화도는 수도권에서 1~2시간 거리에 있어 주말 당일치기 및 1박 수요가 안정적이다. 해안 조망, 자연환경 특화 펜션은 SNS 수요도 있다. 그러나 주중 수요가 낮고 성수기(봄 가을 여름) 편중이 심해, 연간 수익을 연간 운영 비용과 비교하는 정밀 계산이 필요하다.

펜션 유형별 법적 구분

강화도 펜션은 법적 구분에 따라 인허가 구조가 완전히 다르다.

농어촌민박

• 농어촌지역(농지 산지 해안 인근) 주민이 실제 거주하는 주택의 일부를 단기 임대
• 신고처: 강화군청 지역경제과
• 7실 이하, 연면적 230㎡ 미만 기준
• 운영자 본인이 해당 농어촌 지역에 실제 거주해야 함

일반숙박업(펜션)

• 주택이 아닌 숙박시설 신고
• 신고처: 강화군청 위생과
• 규모 제한 없음
• 별도 소방 완비, 건축물 숙박시설 용도 필요

매입 대상이 어느 유형인지 반드시 확인해야 한다. 농어촌민박 업소를 인수해도 본인이 해당 지역에 거주하지 않으면 동일 조건으로 운영 신고를 유지할 수 없다.

토지 및 건축물 확인

토지 용도지역

• 강화도는 보전관리지역, 자연녹지지역, 계획관리지역이 혼재한다
• 가 가능한 용도지역인지 건축법과 기준으로 확인