모텔 대실 업주가 알아야 할 운영 기준과 수익 관리

대실의 수익 구조

숙박이 1박 단위로 객실당 하루 1회 수익을 올린다면, 대실은 낮 시간 동안 같은 객실로 2~4회 수익을 낼 수 있다. 비수기나 주중 낮 시간대 객실 가동률을 높이는 데 효과적이다.

대실 수익 = 기본 요금 × 회전 횟수 + 연장 요금

회전율을 높이려면 대실 시간이 끝난 후 빠른 청소가 전제되어야 한다.

대실 요금 설정 방법

대실 요금은 법적 기준이 없고 업장 자율이다. 요금 설정 시 고려할 항목은 다음과 같다.

• 주변 경쟁 업장 요금: 야놀자, 여기어때에서 주변 업장의 대실 요금을 조회해 가격 밴드를 파악한다
• 객실 등급: 일반실과 특실 요금을 구분해 설정한다
• 시간대: 주중 낮과 주말, 공휴일 요금을 다르게 적용하는 업장이 많다
• OTA 수수료: 플랫폼을 통한 대실 예약은 수수료가 발생하므로 직접 예약보다 요금을 약간 높게 설정하거나 수수료를 포함해 계산한다

청소 효율이 대실 수익의 핵심

대실 회전율은 청소 속도에 달려 있다. 청소 직원 1인이 처리 가능한 객실 수와 시간을 파악하고, 대실 시간 설정에 청소 여유 시간을 반드시 포함해야 한다.

실무에서 대실 1회 후 청소에 소요되는 시간은 객실 크기와 사용 상태에 따라 15~30분 수준이다. 청소 인력이 부족하면 회전 간격이 늘어나 수익이 줄어든다.